tel.: Eladó Spanyol Ingatlanok. Adás - Vétel - Bérlés -Bérbeadás - tel./fax: 0630-99331-034 (magyar) - e-mail: info@bonavida.hu, www.eladospanyolingatlanok.hu, FB: bonavida
A helyszin: Casta Blanca
Rólunk
Kapcsolat, elérhetőség
A Bonavida informal
Miért pont a Costa Blanca?
Eladó Spanyol Ingatlanok
Minden egyben
Kisokos
Akcióóó
Ingatlanvételi tudnivalók
Kiadó, bérve vehető ingatlanok
Hitel lehetőségek
Adók és kiadások. Fenntartás
Befektetés, hozam
Utazás a Costa Blanca-ra
Megtekintési látogatás
GYORSLISTA Nr. 1
GYORSLISTA Nr. 2
Bonavida ajánlja 2017-ban #1 / 96.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #2 105.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #3 103.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #4 105.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #5 122.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #6 127.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #7 125.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #8 108.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #9 123.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #10 89.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #11 110.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #12 ELADVA
ÚJ!! Bonavida ajánlja 2017-ben #12 150.000 EUR-tó
Bonavida ajánlja 2017-ben #13 137.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #14 97.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #15 119.000 EURO-tól 137.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #16 129.000 EURO-tól 137.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #17 135.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #18 143.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #19 139.900 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #20 209.000EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #21
Bonavida ajánlja 2017-ben #22 115.000EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #23 120.000EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #24 980.000 EUR
Bonavida ajánlja 2017-ben #25 159.000 EUR
37. linknév: Bonavida ajánlja 2017-ben #26 195.000 EUR
Bonavida ajánlja 2017-ben #27 85.000 EUR
Bonavida ajánlja 2017-ben #28 129..000 EUR
Bonavida ajánlja 2017-ben #29 120..000 E
Bonavida ajánlja 2017-ben #30 75.000 EUR
Bonavida ajánlja 2017-ben #31 102.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2017-ben #32 385.000 EUR
Másodkézből #33 73.000 EUR
Másodkézből - Akciósan #34
100.000 EUR alatti ingatlanok katalógusa Nr1.
100-150.000 EURO közötti ingatlanok katalógusa Nr1.
150-2000.000 EURO közötti ingatlanok katalógusa Nr1.
200-250.000 EURO közötti ingatlanok katalógusa Nr1.
Használt ingatlanok Katalogusa. Nr1









































 
 
  Szerződések, fizetési eljárások

INGATLANVÁSÁRLÁS ÉS ELADÁS SPANYOLORSZÁGBAN
1. TÖRVÉNYES SZEMPONTOK
1.1. Egyéni szerződés

Ha Ön spanyolországi ingatlan vásárlására határozta el magát, fontos, hogy egyéni foglalási előszerződést kössön. Foglalóként általában 3.000 Eurót kell kifizetni. A foglalási szerződés pontosan rögzíti a teljes vételára, a megállapodott fizetési körülményeket, az ingatlan átvételének idejét, és a szerződéskötés tervezet dátumát.

Amennyiben Ön új ingatlant kíván vásárolni akár építtetőtől, akár a beruházótól (sok esetben e kettő ugyanaz) , ajánlatos a következő fizetési módokat végiggondolni:

1. lépés: Az ingatlan lefoglalása 3-5.000 Euróval. A foglalási szerződésben rögzítésre kerül, hogy milyen határidővel (jellemzően a foglalást követő 30-45. nap) kell megkötni Vásárlási szerződést, s kifizetni a vételár jellemzően 25-30%-t.
2. A Vásárlási Szerződés megkötése, a vételár 25-30%-nak kifizetése. A Vásárlási szerződés rögzíti az ingatlan átadásának időpontját.
3. Ha az ingatlan részben hitelből lesz megvásárolva, akkor célszerű már az 1. pont után elindítani a Banknál (intézzük) a hitelkérelmet.
4. Az ingatlan készre jelentésekor egyrészt a Hitelszerződés megkötése a Bankkal (ha hiteles), valamint a végleges tulajdon-átruházási (tulajdon-megszerzési) Szerződés megkötése az Eladóval (beruházó, építtető) közjegyző jelenlétében a vételárhátralék kifizetése mellett (ha hiteles a szerződést a Bank is ellenjegyzi és ő fizeti ki az Eladót)
5. A Közjegyző a dokumentumokat benyújtja a Földhivatalba.

Kérjük, ne feledje, az árak mindenhol nettó árak, számoljon még hozzájuk 13%-ot, ebből 10% az Áfa (IVA) és 0,6% a közjegyzői díj, 1,5% a bejegyzési díj, 0,3-0,7% a regisztrálási díj.

1.2. Jogi lépések

Ahhoz, hogy a megvásárolt ingatlan szabályszerűen tulajdonjogot kapjon, mind a vevőnek, mind az eladónak meg kell személyesen jelennie a spanyol jogihatóság előtt (közjegyző), amelynek az a feladata, hogy az adás-vételt hitelesítse, s a feleket tanúsítsa a tulajdonjogi változásról.

Ez a következőkből áll:
- az ingatlan eredetéről, hiteles és érvényesített iratairól dokumentáció elkészítése,
- adatok rögzítése arról, hogy az átadott ingatlan kifogástalan állapotú,
- határozott egyetértés megteremtése az ingatlan árának megállapodásában,
- nyilatkozat arról, hogy az ingatlant nem terhelik bejegyzések, követelhetőségek, illetve ha léteznek is ilyenek, annak rendezésében a felek egyértelműen megállapodtak.

E tények tisztázásával törvényszerűen megfelel az adás-vétel az általános alkalmazott jogszabályoknak, és bejegyezhető az ingatlan � tulajdonosi név szerint � a helyi hatóságoknál.


Közjegyző: a spanyolországi ingatlanok adásvétele a közjegyző és a Földhivatal közötti együttműködésen alapul, maximális jogbiztonságot kölcsönözve ez által az adásvétel lebonyolításához. A tulajdonjog átruházása a közjegyzői okirat aláírásával jön létre. Ennek a szabályozásnak számos előnye van, többek között az általa nyújtott maximális jogbiztonság, valamint a közjegyzői okiratba foglalt szerződés bizonyító ereje.
A közjegyző által készített okirat tehát biztosítja a vevőt arról, hogy az ingatlant annak tényleges tulajdonosától vásárolja, továbbá annak tehermentességét is tanúsítja. A közjegyzői illeték mértéke törvény által meghatározott. Földhivatal: a Földhivatali bejegyzés díja az ingatlan vételárának függvénye. A tulajdonjog bejegyzése mellet, jelzáloghitel igénybevétele esetén a bank követeli annak a Tulajdoni Lapra történő bejegyzését.


Amikor megtörtént a hivatalos ingatlan bejegyzés, a szerződés hiteles másolatát át kell adni a közvetítő cég jogászának, ahol azt archiválják. Az eredeti példány a vevő birtokában marad.
Megjegyzés:
Ez az eljárás néhány hetes adminisztrációs munkát jelenthet a rendkívül megnövekedett érdeklődés, és az azt megkövetelő többletmunkák miatt.

1.3. Képviselet

Ha a felek nem tudnak � önhibájukon kívüli okokból � megjelenni a spanyol érvényesítő hatóság előtt ugyanabban az időpontban, akkor képviseletet bízhatnak meg a teendők ellátásával. A megjelenő képviselőnek rendelkeznie kell a spanyol hitelesítésű és érvényű okmányokkal. (Intézzük)

1.4. Tolmács

Ha bármelyik tárgyaló fél nem jártas a spanyol, illetve angol nyelvű kommunikációban, s nem képes arra, hogy teljes mértékben megértse az eljárási folyamatot, a jogi képviselet kötelezi magát arra, hogy a szerződésben foglaltakat, és az ahhoz kapcsolódó kérdéseket anyanyelven beszélő tolmács segítségével ismertesse. (Intézzük)

 
 
 
tel.: Eladó Spanyol Ingatlanok. Adás - Vétel - Bérlés -Bérbeadás
tel./fax: 0630-99331-034 (magyar)